De Italiaanse huizenmarkt verschilt nogal van andere landen als je buitenlandse koper bent. Dat komt onder andere omdat er veel minder gebouwd wordt dan in bijvoorbeeld Turkije of Spanje. De regels zijn streng, het landschap moet wel zoals op de ansichtkaart blijven is het credo. Dit is de Ontwikkeling van de huizenprijzen in Italië 2024.
Aanbod is er genoeg maar niet altijd op voor buitenlandse kopers aantrekkelijke plekken. De prijsverschillen zijn groot. Overal in het land kan je zelfs een woning voor maar één euro kopen! Maar dan heb je vaak wel de verplichting het huis te renoveren en er (deels) te wonen. De markt voor buitenlandse huizenkopers is eigenlijk een hele andere dan die van de Italiaanse huizenkoper.
De website Immobiliare.it berekent iedere maand de gemiddelde prijs per vierkante meter per regio en heeft zo een goed beeld van de prijsontwikkeling.
Ontwikkeling van de huizenprijzen in Italië 2024
In 2024 stegen de prijzen in de totale Italiaanse vastgoedmarkt voor bestaande huizen met een gemiddelde van 2,2%. Een vierkante meter kost gemiddeld 1.880 euro komt. De eerste tekenen wijzen er volgens Idealista ook op de de stijging ook in 2025 doorzet. Vooral de grotere steden zijn aantrekkelijk voor (jonge) Italiaanse huizenkopers. Maar wil je een tweede huis of emigreren, dan valt het oog vaak op huizen op het platteland. En daar willen jonge Italianen niet altijd meer wonen. In 18 van de 20 Italiaanse regio’s was een gemiddelde prijsstijging te zien.
Milaan blijft de hotspot voor vastgoed. Een woning kost daar gemiddeld 5.067 euro/m². De prijzen van de huizen in Rome stegen met 2,5% in het afgelopen jaar. 3.091 euro per vierkante meter.
Napels sloot het jaar af met een stijging van 2,3%, waarmee de gemiddelde waarde op 2.813 euro/m² kwam. Ondanks de stijging liggen de prijzen daar nog steeds 10% onder de historische hoogtepunten van 2012.
Sterke stijgers en dalers
In Vicenza (15,6%), Como (13,2%) en Triëst (10,1%) stegen de huizenprijzen met dubbele cijfers, gevolgd door Brescia en Rovigo (10%) .
Oristano op Sardinië (-8,2%) en Cuneo in Piemonte waren qua vastgoed minder in trek (-6,6%).
Naast Milaan, Rome en Napels laten ook andere grote steden een prijsstijging zien: Bari (7,8%), Florence (4,8%), Palermo (4,8%), Venetië (0,4%), Turijn (3,1%), Bologna (3%) en Genua (2,8%).
De duurste en goedkoopste stad van Italië
Milaan is de duurste stad van Italië met een huizenprijs van 5.067 euro/m², gevolgd door Bolzano (4.681 euro/m²) en Venetië (4.572 euro/m²). Florence (4.216 euro/m²) en Bologna (3.585 euro/m²)
De goedkoopste steden om een huis te kopen zijn Caltanissetta op Sicilië (709 euro/m²), Ragusa eveneens op Sicilië (743 euro/m²) en Biella in Piemonte (783 euro/m²).
Over het algemeen geldt; hoe zuidelijker hoe goedkoper te huizen worden. Platteland is qua vierkante meter goedkoper dan de stad. Toeristische gebieden voor de zomer én de winter zoals Valle d’Aosta, Trentino en Zuid-Tirol zijn relatief duur.
Nieuwbouw
Nieuwbouwhuizen zijn veel duurder dan bestaande bouw in Italië en ze worden relatief nog veel duurder. Waar de bestaande bouw een lange daling van de prijs kende, bleef nieuwbouw op pijl. De laatste jaren stijgt de prijs van Italiaanse nieuwbouw hard.
