In zo’n prachtige omgeving als Umbrië wil je best wat langer blijven dan alleen een vakantie. Verschillende Nederlanders vestigden zich in de streek. Ze verkopen huizen of verhuren ze. Een ander renoveert een camping tot vakantieparadijs. We belden ze even voor het laatste nieuws.
Desiree Grijpma-Hidding van ItaliaCasa (italiacasa.nl) woont al lang in de regio en kent de huizenmarkt op haar duimpje.
Wat voor soort woningen in Umbrië zijn interessant voor de Nederlandse en Belgische koper?
“Rondom het Lago Trasimeno zijn er huizen met een prachtig uitzicht op het meer. In het binnenland zijn het vooral fraaie natuurstenen casali (landelijke huizen). Het aanbod bestaat voornamelijk uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige residenties met gezamenlijk zwembad en exclusieve villa’s. Ook dorpshuizen, vaak in natuursteen opgetrokken, doen het goed op de tweede huizenmarkt.
Wat kopen we voor ons geld in Umbrië?
“Umbrië kent een flink prijsniveau, maar dat ligt nog wel onder dat van Toscane. Tussen de €200.000,- en €300.000,- koop je in Umbrië een dorpsappartement met twee tot drie slaapkamers met balkon of appartement in een ‘borgo’ met twee slaapkamers en klein tuintje. Rond de €500.000,- koop je een villa met drie slaapkamers en gestuukte muren of een natuurstenen boerenhuis op een iets meer afgelegen plek, of dat nog deels gerenoveerd moet worden. Vanaf circa €800.000,- zijn er huizen die aan de belangrijkste wensen voldoen, zoals vier slaapkamers, zwembad, uitzicht en een authentiek karakter.”
Dorrie Seijffert, Le Case di Dorrie
Dorrie Seijffert woont al heel lang op een prachtige plek met uitzicht op Perugia. Ook zij is makelaar en het kantoor bestond in 2024 twintig jaar! Reden genoeg om haar nog even te feliciteren en meteen te vragen wat er in die tijd veranderd is:
“Er zijn in vergelijking met twintig jaar geleden meer en strengere regels, bouwtechnisch en fiscaal (anti-witwas). En die worden ook gehandhaafd! Mensen denken misschien dat er in Italië altijd wel wat te regelen valt, maar dat is bij ons zeker niet zo. Vaak ontstaat er een probleem als men een tweede huis weer wil verkopen. Let trouwens ook erg goed op als je je huis wilt verhuren want ook dat is veel moeilijker dan voorheen. Als je niet aan de regels voldoet staan de carabinieri op de stoep voor een hoge boete. De controle-ambtenaren googelen namelijk ook. Daarom kan een buitenlandse koper echt niet zonder goede lokale makelaar. Al was het maar vanwege de bureaucratie waar ik zelfs na twintig jaar nog wel eens wakker van lig! Dat is zeker iets waar je je op moet instellen. Procedures duren vaak langer dan je wilt en verwacht.
En als je de huizenmarkt in Umbrië vergelijkt met 20 jaar geleden?
“De belangstelling van kopers uit het buitenland is toegenomen. In 2008 zijn de prijzen door de crisis toen wel enorm gedaald. Na de coronaperiode volgde een gigantische boom. Ik verkocht in 2022 zelfs zes keer zoveel huizen dan normaal, we waren uitverkocht! Nu zie ik dat door de hogere rente Italiaanse kopers afhaken, alhoewel die doorgaans een ander type huis willen. Buitenlanders hebben vaak geen hypotheek nodig. Je kunt nog steeds voor hele schappelijke prijzen iets kopen in Umbrië.
Is er nog een jubileumfeestje geweest?
Jazeker. Alle klanten waren afgelopen zomer uitgenodigd. Ik heb nog geregeld contact met ze en de klanten ook onderling via een Whatsapp groep. Dat is reuze handig. Het was ontzettend leuk om iedereen weer eens in levenden lijve te zien!” Dorrie van Le Case di Dorrie en ItaliaCasa (dat ook al 21 jaar bestaat) staan 21-23 maart op Second Home Beurs in Utrecht.
Makelaars in Umbrië voor aankoop huis
Makelaars in Umbrië voor aankoop huis
